İmar hukuku, yapılaşmanın hukuka uygun şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla arazi kullanımı, planlama, ruhsatlandırma ve yapı denetimi gibi süreçleri düzenleyen bir hukuk alanıdır. Belediyeler ve ilgili kamu kurumları tarafından alınan imar kararlarına karşı hakların korunması, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni (iskan) süreçlerinin doğru yönetilmesi, imar planlarına yapılan itirazlar ve kaçak yapı işlemleri bu alanın temel konularındandır. Tolu & Tolu Hukuk Bürosu olarak, imar hukukuna ilişkin tüm idari ve yargısal süreçlerde kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

İmar planları; nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki aşamada hazırlanır. Bu planlar, bir bölgenin yapılaşma koşullarını belirlediği için kişilerin mülkiyet haklarını doğrudan etkiler. İmar planlarının hatalı yapılması veya hukuka aykırı şekilde değiştirilmesi durumunda iptal davası açılması mümkündür.

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı ve yapı kullanma izinleri, teknik ve hukuki şartlara tabidir. Ruhsatın hukuka aykırı biçimde verilmesi veya iptal edilmesi, yapının mühürlenmesi ya da yıkımına karar verilmesi sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardandır. Bu süreçler hem idari hem de teknik açıdan detaylı inceleme gerektirir.

Kaçak yapı tespitleri, imar para cezaları, mühürleme işlemleri ve yıkım kararları idari yaptırımlar kapsamında değerlendirilir. Bu işlemlere karşı idari başvuru yapılabilir veya iptal davası açılabilir. Süreler oldukça kısa olduğu için profesyonel hukuki takip büyük önem taşır.

Ayrıca kat mülkiyeti, parselasyon işlemleri, tevhid-ifraz işlemleri ve kamulaştırma süreçleri de imar hukukuyla yakından ilişkilidir. Mülkiyet hakkına doğrudan müdahale oluşturan bu işlemler, teknik uzmanlık gerektiren detaylı hukuki süreçlerdir.