Gayrimenkul ve tapu işlemleri, hem bireyler hem de şirketler açısından ekonomik ve hukuki bakımdan önemli sonuçlar doğuran süreçlerdir. Bu alanda yapılacak her işlem, doğru hukuki yönlendirme ve resmi prosedürlere uygunluk gerektirir. Biz, Tolu & Tolu Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm süreçlerde müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız.
Tapu işlemleri, taşınmazın mülkiyetinin devri, ipotek, intifa hakkı, kat mülkiyeti gibi işlemleri kapsar. Bu süreçlerde yapılan hatalar, ileride ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, her işlem aşamasında hukuki denetimin sağlanması büyük önem taşır.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğu zaman tapu kayıtlarının hatalı tutulmasından, sözleşmelerin yanlış düzenlenmesinden veya miras paylaşımından kaynaklanmaktadır. Bu tür durumlarda dava sürecine gitmeden önce uzlaşma ve tespit yollarının değerlendirilmesi, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Bizler, gayrimenkul hukukuna ilişkin dava ve işlemlerde müvekkillerimizin haklarını korumayı, olası uyuşmazlıkların önüne geçmeyi ve sürecin mevzuata uygun şekilde sonuçlanmasını amaçlıyoruz. Gerek bireysel gerek kurumsal müvekkillerimiz için yürüttüğümüz tüm çalışmalarda, hukukun öngördüğü çerçevede hareket ediyoruz.
- Tapu devri, ipotek, intifa ve şerh işlemlerine ilişkin hukuki danışmanlık
- Gayrimenkul alım-satım, kira ve inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Tapu iptali ve tescil davalarının yürütülmesi
- Miras kalan taşınmazların paylaşımı ve intikal işlemleri
- Kat mülkiyeti, ortak alan ve komşuluk hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların çözümü
Gayrimenkul & Tapu Hukuku, SIKÇA SORULAN SORULAR
Tapu devri, taşınmazın bulunduğu yer tapu müdürlüğünde yapılır. Alıcı ve satıcının kimlikleriyle birlikte hazır bulunması ve satış bedelinin beyan edilmesi gerekir.
Hayır. Tapuda resmi şekilde yapılmayan satış sözleşmeleri geçersizdir. Noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmesi ise satışın taahhüdünü ifade eder, mülkiyet devrini sağlamaz.
Miras işlemleri için öncelikle veraset ilamı alınır. Ardından mirasçılar tapu müdürlüğüne başvurarak miras yoluyla intikal işlemini yaptırabilirler.
Tapu kayıtlarındaki yazım, ölçüm veya mülkiyet hataları, tapu düzeltim davası ile giderilebilir. Bu tür davalarda teknik bilirkişi raporları büyük önem taşır.
Kat mülkiyeti, inşaatın tamamlanmasının ardından proje, yapı kullanma izin belgesi ve gerekli evraklarla tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak kurulur.